轉(zhuǎn)眼2021年時(shí)間過半，全國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在政府有效的疫情控制下穩(wěn)步上升。但房地產(chǎn)市場(chǎng)由于疫情下的購房需求改變，持續(xù)“房住不炒”的發(fā)展定位，涉房金融監(jiān)管持續(xù)收緊態(tài)勢(shì)明顯。就郴州市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來看，較2019年和2020年還是有所波動(dòng)。
為了讓郴州市民更加直觀的了解到郴州房地產(chǎn)情況，郴房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)了郴州市區(qū)2021年1-6月各項(xiàng)目網(wǎng)簽詳細(xì)情況。數(shù)據(jù)來源于各項(xiàng)目的真實(shí)提供和郴房網(wǎng)實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)，由于網(wǎng)簽工作具有一定的延遲性，故網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)和項(xiàng)目實(shí)際成交存在一定的誤差，所提供各項(xiàng)目的銷售均價(jià)為銷售總金額和銷售總面積的除余，并不代表營銷中心實(shí)際銷售價(jià)格。
注：數(shù)據(jù)僅供參考，如有紕漏請(qǐng)盡快聯(lián)系我們。該內(nèi)容所有解釋權(quán)歸郴房網(wǎng)所有。
郴州市區(qū)1-6月十二版塊
住宅、別墅、商業(yè)成交情況
截止2021年6月30日，郴州市區(qū)（北湖區(qū)、蘇仙區(qū)）網(wǎng)簽住宅成交共計(jì)8499套，總金額58億，總面積955177㎡（對(duì)比2020年上半年住宅銷量9256套，同比下降8.1％，對(duì)比2019年上半年住宅銷量10655套，同比下降20％）；
網(wǎng)簽別墅（包括疊墅）總套數(shù)為178套，總金額3.1億元，總面積29710㎡（對(duì)比2020年別墅銷量25套，同比上升612％，對(duì)比2019年上半年別墅銷量38套，同比上升368％）；
網(wǎng)簽商業(yè)總套數(shù)為547套，總金額4億元，總面積42660㎡ （對(duì)比2020年商業(yè)銷量984套，同比下降44.4％，對(duì)比2019年上半年商業(yè)銷量1187套，同比下降54％）。
版塊住宅排名
| 排名 |
版塊 |
套數(shù) |
占全市
銷量比 |
總金額
(萬元) |
總面積
(㎡) |
均價(jià)
(元/㎡) |
| 1 |
城東 |
2142 |
25% |
140223.48 |
257052 |
5454 |
| 2 |
駱仙 |
1839 |
22% |
132384.84 |
203664 |
6500 |
| 3 |
五嶺 |
1651 |
19% |
114080.2 |
171639 |
6647 |
| 4 |
下湄橋 |
599 |
7% |
37776.21 |
67597 |
5588 |
| 5 |
高鐵 |
591 |
7% |
37210.3 |
68535 |
5429 |
| 6 |
愛蓮湖 |
509 |
6% |
39868.31 |
61306 |
6503 |
| 7 |
南塔 |
395 |
4% |
27889.22 |
40402 |
6903 |
| 8 |
梨樹山 |
330 |
4% |
27081.72 |
41613 |
6508 |
| 9 |
北湖 |
200 |
3% |
12758.69 |
18631 |
6848 |
| 10 |
龍泉 |
155 |
2% |
11211.31 |
16136 |
6948 |
| 11 |
東塔 |
63 |
0.5% |
3990.32 |
6647 |
6002 |
| 12 |
蘇仙 |
25 |
0.5% |
1652.13 |
2437 |
6779 |
| 總計(jì) |
8499套 |
100% |
58億元 |
95萬平 |
6128元/㎡ |
小結(jié)：2021年1-6月中，城東版塊、駱仙版塊、五嶺版塊穩(wěn)居前三占全市總銷量占比的66％，其中城東版塊以總套數(shù)：2142套，總面積257052㎡，總金額約14.02億元的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)排名全市第一。這也是由于該版塊產(chǎn)品選擇豐富，大品牌較為集中，價(jià)格偏低的特性，從而吸引了大批量的購房者，同時(shí)也體現(xiàn)了郴州市“南延?xùn)|進(jìn)，東進(jìn)優(yōu)先”的城市發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)城東人口引流的初步成效。
其次，駱仙版塊作為距離市中心較近的純居住版塊，上半年延續(xù)了去年的購房熱度，以銷量1839套，銷售金額13.2億元，銷售面積203664㎡排名第二。
版塊別墅（疊墅）排名
| 排名 |
版塊 |
套數(shù) |
占全市
銷量比 |
總金額
(萬元) |
總面積
(㎡) |
均價(jià)
(元/㎡) |
| 1 |
城東 |
148 |
83% |
23212.98 |
23573 |
9847 |
| 2 |
駱仙 |
16 |
9% |
3019.43 |
2656 |
11368 |
| 3 |
五嶺 |
9 |
5% |
3556.45 |
2192 |
16225 |
| 4 |
高鐵 |
4 |
2% |
1174.64 |
927 |
12671 |
| 5 |
龍泉 |
1 |
1% |
408.12 |
362 |
11280 |
| 總計(jì) |
178套 |
100% |
3.1億 |
2.9萬平 |
10559元/㎡ |
小結(jié)：在別墅銷量上，城東板塊由于郴州長卷、雅居樂兩個(gè)純別墅（疊墅）項(xiàng)目的面市以及碧桂園?翹楚堂疊墅產(chǎn)品的推出，拉升了城東板塊別墅（疊墅）產(chǎn)品的銷量。上半年以148套，成交總面積23573平米，成交總金額約2.3億的銷售成績(jī)占據(jù)全市別墅（疊墅）銷售板塊排名第一。是整個(gè)郴州別墅（疊墅）銷量的83%。同時(shí)駱仙板塊由于碧桂園?鳳凰臺(tái)和金科郡少量疊墅產(chǎn)品的成交占據(jù)了市場(chǎng)9%的銷量。
版塊商業(yè)排名
| 排名 |
版塊 |
套數(shù) |
占全市
銷量比 |
總金額
(萬元) |
總面積
(㎡) |
均價(jià)
(元/㎡) |
| 1 |
駱仙 |
166 |
30% |
12130.84 |
9557 |
12693 |
| 2 |
高鐵 |
145 |
27% |
8224.24 |
12025 |
6839 |
| 3 |
愛蓮湖 |
72 |
13% |
4476.33 |
4031 |
11105 |
| 4 |
五嶺 |
50 |
9% |
7851.63 |
5201 |
15096 |
| 5 |
梨樹山 |
31 |
6% |
1740.12 |
1893 |
9192 |
| 6 |
北湖 |
17 |
3% |
929.06 |
785 |
11835 |
| 7 |
城東 |
14 |
3% |
1125.46 |
1733 |
6493 |
| 8 |
南塔 |
14 |
3% |
468.63 |
894 |
5242 |
| 9 |
蘇仙 |
12 |
2% |
1617.98 |
1300 |
12446 |
| 10 |
下湄橋 |
12 |
2% |
989.17 |
3172 |
3118 |
| 11 |
東塔 |
10 |
1% |
1485.96 |
1787 |
8315 |
| 12 |
龍泉 |
4 |
1% |
670.05 |
287 |
23347 |
| 總計(jì) |
547套 |
100% |
4.1億 |
4萬平 |
9790元/㎡ |
小結(jié)：在商業(yè)銷售方面由于受到疫情及其他客觀因素的影響，市場(chǎng)呈現(xiàn)出對(duì)商鋪投資的觀望情緒較為嚴(yán)重，同比2019年和2020年同時(shí)間段商業(yè)市場(chǎng)成交下滑接近50%。上半年商業(yè)成交情況主要集中在商業(yè)性質(zhì)的公寓上，前三名分別是：駱仙板塊海上會(huì)、高鐵板塊星云匯和愛蓮湖板塊金鐘?濱江府。在其他業(yè)態(tài)產(chǎn)品上，大漢?新商業(yè)生態(tài)城作為市內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)的承接地也是受到了很多投資客的關(guān)注。
【導(dǎo)語】2021年1-6月，郴州市區(qū)在售樓盤140個(gè)，成交超過200套的共14個(gè)，成交超過100套的樓盤共30個(gè)。排名前十的項(xiàng)目中，全國50強(qiáng)品牌的項(xiàng)目2個(gè)，分別是：碧桂園?翹楚堂、碧桂園?鳳凰臺(tái)，湖南省內(nèi)品牌的項(xiàng)目1個(gè)：潤和?中央公園。在版塊分布上，駱仙版塊占3個(gè)，城東版塊占2個(gè)，五嶺版塊占2個(gè)、下湄橋1個(gè)、高鐵1個(gè)、愛蓮湖1個(gè)。排名前三的分別是：融華?上品瀾庭、潤和?中央公園、金色御園。
融華?上品瀾庭作為2020年度郴州市的銷冠樓盤，在今年上半年表現(xiàn)依然不俗，以479套，總面積50050平米，成交金額3.2億成功衛(wèi)冕銷冠寶座。
郴房售許字（2020）第0055號(hào)
【導(dǎo)語】2021年1-6月郴州別墅（疊墅）市場(chǎng)成交178套，總金額3.1億，總面積29710平米。對(duì)比2019年和2020年同時(shí)間段增幅較大，主要因?yàn)橐咔楹筚彿空邔?duì)居住空間的提升和疊墅產(chǎn)品的推出。其中郴州長卷以67套，1億的成績(jī)穩(wěn)坐銷冠。
郴房售許字（2021）第0018號(hào)
【導(dǎo)語】2021年1-6月郴州市區(qū)商業(yè)在售項(xiàng)目共46個(gè)，其中銷售總面積5000平米以上共四個(gè)項(xiàng)目，分別是以商業(yè)性質(zhì)公寓為主的海上會(huì)、星云匯、金鐘·濱江府、以及以專業(yè)市場(chǎng)商鋪為主的大漢·新商業(yè)生態(tài)城。從整體數(shù)據(jù)上看，成交產(chǎn)品主要集中為商業(yè)性質(zhì)的公寓，各板塊分布較為平均，由于商業(yè)公寓面積小、總價(jià)低，對(duì)于資金有限或部分投資者來說，該產(chǎn)品具有一定的吸引力，但目前郴州市場(chǎng)公寓推貨量較大，各種返租、精裝銷售政策參差不齊，購房者在選擇時(shí)要多加了解。
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