2021年就快要進(jìn)入倒計(jì)時(shí)尾聲，11月份網(wǎng)簽及時(shí)為大家奉上！
郴州市區(qū)11月十二版塊
住宅、別墅、商業(yè)成交情況
2021年11月住宅共883套，總金額602339839元，總面積103019㎡。
環(huán)比2021年10月住宅1227套，下降28%
同比2020年11月住宅1872套，下降53%
同比2019年11月住宅1441套，下降39%
2021年11月別墅共19套，總金額31052413元，總面積3471㎡。
環(huán)比2021年10月別墅16套，上升19%
同比2020年11月別墅35套，下降46%
同比2019年11月別墅5套，上升280%
2021年11月商業(yè)共224套，總金額167539560元，總面積19908㎡。
環(huán)比2021年10月商業(yè)264套，下降15%
同比2020年10月商業(yè)110套，上升104%
同比2019年10月商業(yè)487套，下降54%
版塊住宅排名
| 排名 |
版塊 |
套數(shù) |
占全市
銷量比 |
總金額
(萬元) |
總面積
(㎡) |
均價(jià)
(元/㎡) |
| 1 |
五嶺 |
328 |
27% |
27515.93 |
39197 |
7020 |
| 2 |
城東 |
315 |
26% |
19704.44 |
37200 |
5297 |
| 3 |
愛蓮湖 |
149 |
12% |
10639.35 |
19642 |
5417 |
| 4 |
駱仙 |
132 |
11% |
10221.77 |
15920 |
6421 |
| 5 |
下湄橋 |
71 |
6% |
4452.2 |
8359 |
5326 |
| 6 |
高鐵 |
66 |
5% |
4213.64 |
8140 |
5176 |
| 7 |
南塔 |
45 |
4% |
2852.28 |
4694 |
6076 |
| 8 |
梨樹山 |
43 |
4% |
3432.57 |
5476 |
6268 |
| 9 |
北湖 |
36 |
3% |
2359.27 |
3105 |
7598 |
| 10 |
龍泉 |
17 |
1.5% |
1060.92 |
1534 |
6916 |
| 11 |
蘇仙嶺 |
4 |
0.5% |
283.21 |
402 |
7044 |
| 總計(jì) |
1206套 |
100% |
86735.58 |
143669平 |
6037元/㎡ |
小結(jié)：2021年11月住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，板塊住宅依然以城東、五嶺、駱仙板塊為主。 城東板塊以243套，總面積29431㎡，總金額153799277元綜合排名第一。而五嶺板塊的均價(jià)最高。
版塊別墅（疊墅）排名
| 排名 |
版塊 |
套數(shù) |
占全市
銷量比 |
總金額
(萬元) |
總面積
(㎡) |
均價(jià)
(元/㎡) |
| 1 |
城東 |
11 |
100% |
1484.22 |
1646 |
9017 |
| 總計(jì) |
11套 |
100% |
1484.22 |
1646平 |
9017元/㎡ |
小結(jié)：2021年11月別墅（疊墅）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，別墅的房源和銷售依然以城東為主。
?
小結(jié)：2021年10月公寓網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，城東板塊以成交套數(shù)11套，金額14842234元，面積1646㎡的絕對優(yōu)勢排名第一，銷售套數(shù)占比全市別墅銷售套數(shù)100％。主要是由于郴州長卷和雅居樂這兩個(gè)純別墅（疊墅）項(xiàng)目充足的供貨量和較為優(yōu)惠的價(jià)格，拉升了城東別墅的整體成交量。
?
版塊商業(yè)排名
| 排名 |
版塊 |
套數(shù) |
占全市
銷量比 |
總金額
(萬元) |
總面積
(㎡) |
均價(jià)
(元/㎡) |
| 1 |
駱仙 |
116 |
58% |
4426.02 |
8629 |
5129 |
| 2 |
南塔 |
23 |
12% |
1770.57 |
2291 |
7728 |
| 3 |
梨樹山 |
14 |
7% |
1178.63 |
1143 |
10311 |
| 4 |
城東 |
10 |
6% |
555.88 |
736 |
7553 |
| 5 |
五嶺 |
9 |
5% |
312.6 |
427 |
7321 |
| 6 |
高鐵 |
8 |
4% |
638.79 |
947 |
6745 |
| 7 |
愛蓮湖 |
8 |
4% |
196.31 |
348 |
5645 |
| 8 |
龍泉 |
5 |
2% |
871.17 |
560 |
15557 |
| 9 |
北湖 |
4 |
2% |
202.38 |
198 |
10241 |
| 10 |
下湄橋 |
1 |
1% |
95.92 |
67 |
14294 |
| 11 |
蘇仙嶺 |
1 |
1% |
37.87 |
54 |
7008 |
| 總計(jì) |
199套 |
100% |
10286.14 |
15400平 |
6679元/㎡ |
小結(jié)：2021年11月商業(yè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，商業(yè)銷售以駱仙板塊為主；其中公寓銷售數(shù)據(jù)中，五嶺板塊居多。
【導(dǎo)語】2021年11月，郴州市城區(qū)共76個(gè)樓盤在售，網(wǎng)簽住宅883套。金科郡以銷售套數(shù)102套，銷售面積12088㎡，總金額71916042元的絕對優(yōu)勢排名第一。
這主要是由于上月金科郡釋放了大量的促銷活動(dòng)以及一次性付款4字頭的價(jià)格吸引了大批購房者，但在實(shí)際成交過程中，一次性付款對于購房者的資金要求還是比較高，而且價(jià)格較低的一般為天地樓，后期客戶選擇上還是會選擇更為舒適的樓層。加上之前6號棟成交客戶11月集中進(jìn)行了網(wǎng)簽，價(jià)格都在6300左右。所以相比于10月金科郡網(wǎng)簽均價(jià)，11月網(wǎng)簽價(jià)格有所上浮。
郴房售許字（2020）第0055號
【導(dǎo)語】從別墅（疊墅）成交數(shù)據(jù)來看，隨著別墅（疊墅）產(chǎn)品的遞減，目前項(xiàng)目成交中長卷憑著自身的性價(jià)比優(yōu)勢，銷量領(lǐng)先。
郴房售許字（2021）第0018號
【導(dǎo)語】公寓方面主要以碧桂園五嶺首府銷售為主，主要因?yàn)楸坦饒@五嶺首府的價(jià)格以5字頭的優(yōu)惠活動(dòng)吸引了大批購房者。
【導(dǎo)語】2021年10月郴州市區(qū)商業(yè)網(wǎng)簽項(xiàng)目共17個(gè)，銷售面積過千平的有星云匯和大漢機(jī)電商業(yè)城，均為純商業(yè)項(xiàng)目。排名第一的為星云匯，主要以公寓為主，網(wǎng)簽套數(shù)37套，占全市的41.6％；排名第二的大漢機(jī)電建材城以專業(yè)市場商鋪為主；排名第三的美的云熙府為樓盤底商。從商業(yè)的整體數(shù)據(jù)來看，7月商業(yè)成交主要以公寓和樓盤底商為主，公寓總價(jià)低，投資小，投資者更易下手，而樓盤底商由于擁有成熟的居住氛圍和一定的人流量，投資者也會更有信心。
人群占比
從年齡來看，買房者還是集中在20~40歲的剛需客戶為主。占據(jù)了整個(gè)購買力的83%。11月份付款方式以銀行按揭為主。
付款方式占比
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