轉(zhuǎn)眼2021年已過(guò)半。進(jìn)入7月，也意味著步入下半年的節(jié)奏。就往年7月數(shù)據(jù)來(lái)看，由于假期外出、天氣炎熱和各種節(jié)氣的到來(lái)，往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的淡季。今年的7月成交情況也沒(méi)能逃出環(huán)比下滑的趨勢(shì)。為了讓郴州市民更加直觀的了解到郴州房地產(chǎn)情況，郴房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)了郴州市區(qū)2021年7月各項(xiàng)目網(wǎng)簽詳細(xì)情況。
數(shù)據(jù)來(lái)源于各項(xiàng)目的真實(shí)提供和郴房網(wǎng)實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)，由于網(wǎng)簽工作具有一定的延遲性，故網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)和項(xiàng)目實(shí)際成交存在一定的誤差，所提供各項(xiàng)目的銷售均價(jià)為銷售總金額和銷售總面積的除余，并不代表營(yíng)銷中心實(shí)際銷售價(jià)格。
注：數(shù)據(jù)僅供參考，如有紕漏請(qǐng)盡快聯(lián)系我們。該內(nèi)容所有解釋權(quán)歸郴房網(wǎng)所有。
郴州市區(qū)7月十二版塊
住宅、別墅、商業(yè)成交情況
2021年7月郴州市城區(qū)住宅網(wǎng)簽共1287套，總金額922658719元，總面積148157㎡。
環(huán)比2021年6月住宅網(wǎng)簽1854套，下降30.6％；
同比2020年7月住宅網(wǎng)簽2069套，下降37.8％；
同比2019年7月住宅網(wǎng)簽2248套，下降42.8％。
2021年7月郴州市城區(qū)別墅網(wǎng)簽共21套，總金額36863865元，總面積3784㎡。
環(huán)比2021年6月別墅網(wǎng)簽66套，下降68.2％；
同比2020年7月別墅網(wǎng)簽13套，上升61.5％；
同比2019年7月別墅網(wǎng)簽10套，上升110％。
2021年7月郴州市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)簽共89套，總金額60293931元，總面積5812㎡。
環(huán)比2021年6月商業(yè)網(wǎng)簽137套，下降35％；
同比2020年7月商業(yè)網(wǎng)簽108套，下降17.6％；
同比2019年6月商業(yè)網(wǎng)簽321套，下降72.2％。
版塊住宅排名
| 排名 |
版塊 |
套數(shù) |
占全市
銷量比 |
總金額
(萬(wàn)元) |
總面積
(㎡) |
均價(jià)
(元/㎡) |
| 1 |
城東 |
352 |
27% |
22999.58 |
41078 |
5588 |
| 2 |
駱仙 |
303 |
24% |
21657.54 |
33040 |
6555 |
| 3 |
五嶺 |
247 |
19% |
19393.64 |
29324 |
6614 |
| 4 |
愛(ài)蓮湖 |
108 |
8% |
8343.64 |
12794 |
6522 |
| 5 |
下湄橋 |
88 |
7% |
5648.75 |
10197 |
5540 |
| 6 |
梨樹(shù)山 |
66 |
5% |
5589.04 |
8454 |
6611 |
| 7 |
高鐵 |
33 |
3% |
2104.28 |
3904 |
5390 |
| 8 |
南塔 |
27 |
2% |
2070.49 |
2943 |
7035 |
| 9 |
龍泉 |
27 |
2% |
1985.8 |
2799 |
7095 |
| 10 |
北湖 |
20 |
2% |
1381.4 |
1875 |
7367 |
| 11 |
東塔 |
9 |
0.50% |
643.2 |
1055 |
6097 |
| 12 |
蘇仙 |
7 |
0.50% |
448.52 |
694 |
6463 |
| 總計(jì) |
1287套 |
100% |
92265.87 |
148157平 |
6228元/㎡ |
小結(jié)：2021年7月住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，住宅銷售套數(shù)過(guò)百的板塊有城東板塊、駱仙板塊、五嶺板塊及愛(ài)蓮湖板塊，這四大板塊銷售數(shù)據(jù)占全市總銷量的78％，其中城東板塊以總套數(shù)352，總金額229995776元，總面積41078㎡的“三料”優(yōu)勢(shì)蟬聯(lián)第一。對(duì)比2021年1-6月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，城東已連續(xù)多月排名第一，7月銷量占比全市銷量的27％，這也是由于城東發(fā)展迅速、品牌開(kāi)發(fā)商齊聚、品質(zhì)大盤(pán)眾多、選擇豐富且價(jià)格較低的原因，對(duì)比其他三個(gè)銷量過(guò)百的板塊，僅城東的均價(jià)為5字頭。銷量緊隨其后的為駱仙板塊，網(wǎng)簽套數(shù)303套，總金額216575364元，總面積33040，7月銷售占比全市銷量的24％。
版塊別墅（疊墅）排名
| 排名 |
版塊 |
套數(shù) |
占全市
銷量比 |
總金額
(萬(wàn)元) |
總面積
(㎡) |
均價(jià)
(元/㎡) |
| 1 |
城東 |
18 |
86% |
2472.86 |
2916 |
8480 |
| 2 |
五嶺 |
3 |
14% |
1213.52 |
868 |
13981 |
| 總計(jì) |
21套 |
100% |
3686.39 |
3784平 |
9742元/㎡ |
小結(jié)：2021年7月別墅（疊墅）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，城東板塊以成交套數(shù)18套，金額24728640元，面積2916㎡的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)排名第一，銷售套數(shù)占比全市別墅銷售套數(shù)86％，這主要是由于長(zhǎng)卷和雅居樂(lè)這兩個(gè)純別墅（疊墅）項(xiàng)目充足的供貨量和較為優(yōu)惠的價(jià)格，拉升了城東別墅的整體成交量。五嶺板塊的別墅成交主要來(lái)源于平海九龍灣，成交量占據(jù)全市的14％。
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版塊商業(yè)排名
| 排名 |
版塊 |
套數(shù) |
占全市
銷量比 |
總金額
(萬(wàn)元) |
總面積
(㎡) |
均價(jià)
(元/㎡) |
| 1 |
高鐵 |
49 |
56% |
3197.48 |
3147 |
10160 |
| 2 |
駱仙 |
13 |
15% |
705.55 |
641 |
11007 |
| 3 |
梨樹(shù)山 |
9 |
10% |
815.16 |
466 |
17493 |
| 4 |
城東 |
8 |
9% |
719.29 |
964 |
7462 |
| 5 |
蘇仙 |
4 |
4% |
197.79 |
280 |
7064 |
| 6 |
愛(ài)蓮湖 |
2 |
2% |
146.5 |
78 |
18782 |
| 7 |
南塔 |
2 |
2% |
152 |
133 |
11429 |
| 8 |
五嶺 |
1 |
1% |
29.2 |
42 |
6887 |
| 9 |
北湖 |
1 |
1% |
66.41 |
61 |
10970 |
| 總計(jì) |
89套 |
100% |
6029.39 |
5812平 |
10374元/㎡ |
小結(jié)：2021年7月商業(yè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，高鐵板塊以網(wǎng)簽49套，總金額31974832元，總面積3147㎡排名第一，占據(jù)了全市銷售套數(shù)的56％；排名第二和第三的分別為駱仙板塊和梨樹(shù)山板塊。高鐵板塊商業(yè)成交主要集中在商業(yè)性質(zhì)的公寓；駱仙板塊商業(yè)成交主要集中在樓盤(pán)底商和海上會(huì)這個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目上；梨樹(shù)山板塊和駱仙板塊相似，商鋪成交主要集中在樓盤(pán)底商。同比2020、2019年7月，商業(yè)銷售呈大幅度下降，這主要是由于疫情對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，讓商鋪投資變得越發(fā)謹(jǐn)慎。
【導(dǎo)語(yǔ)】2021年7月，郴州市城區(qū)共94個(gè)樓盤(pán)在售，網(wǎng)簽住宅1287套，銷量過(guò)百的僅有融華上品璟苑一個(gè)項(xiàng)目，以銷售套數(shù)105套，銷售面積10844㎡，銷售金額72244513元排名第一，這也和其7月10日首次開(kāi)盤(pán)有一定關(guān)系。不過(guò)除上品璟苑外，近幾年融華的項(xiàng)目一直備受購(gòu)房者青睞，6月的銷冠樓盤(pán)就是其位于城東的盛世華庭，其上品瀾庭項(xiàng)目更是連續(xù)成為2020年年度銷冠樓盤(pán)及2021年上半年銷冠樓盤(pán)，可見(jiàn)其受歡迎程度。
排名第二和第三的分別為愛(ài)蓮湖板塊的眾聯(lián)瓏熙府和五嶺板塊的五嶺央著2期，排名前十的樓盤(pán)中，駱仙板塊占3個(gè)，五嶺板塊占2個(gè)，城東板塊占2個(gè)，梨樹(shù)山板塊占1個(gè)，下湄橋板塊占1個(gè)，愛(ài)蓮湖板塊1個(gè)，其中眾聯(lián)和融華分別占了2個(gè)項(xiàng)目。
郴房售許字（2020）第0055號(hào)
【導(dǎo)語(yǔ)】2021年7月郴州市區(qū)網(wǎng)簽別墅（疊墅）項(xiàng)目排名第一的為郴州長(zhǎng)卷，郴州長(zhǎng)卷以銷售14套、總面積2488㎡，總金額20161000元，銷售套數(shù)市場(chǎng)占比67％的壓倒性優(yōu)勢(shì)排名第一。這主要是由于郴州長(zhǎng)卷周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，且其為疊墅產(chǎn)品，價(jià)格較低。
郴房售許字（2021）第0018號(hào)
【導(dǎo)語(yǔ)】2021年7月郴州市區(qū)商業(yè)網(wǎng)簽項(xiàng)目共17個(gè)，銷售面積過(guò)千平的有星云匯和大漢機(jī)電商業(yè)城，均為純商業(yè)項(xiàng)目。排名第一的為星云匯，主要以公寓為主，網(wǎng)簽套數(shù)37套，占全市的41.6％；排名第二的大漢機(jī)電建材城以專業(yè)市場(chǎng)商鋪為主；排名第三的美的云熙府為樓盤(pán)底商。從商業(yè)的整體數(shù)據(jù)來(lái)看，7月商業(yè)成交主要以公寓和樓盤(pán)底商為主，公寓總價(jià)低，投資小，投資者更易下手，而樓盤(pán)底商由于擁有成熟的居住氛圍和一定的人流量，投資者也會(huì)更有信心。
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